Каждый собственник недвижимости хоть раз сталкивался с проблемами при регистрации документов: неправильный адрес мог обернуться приостановкой процесса. Ошибки, допущенные кадастровыми инженерами, часто ставили вопрос о регистрации под угрозу.
С 1 февраля 2026 года ситуация изменилась — Росреестр внедрил новые правила, регулирующие процесс оформления объектов недвижимости. Теперь адреса должны указываться не текстом, а в виде специального цифрового кода, предоставляемого Государственным адресным реестром. Это решение обещает уменьшить количество ошибок и ускорить процесс регистрации.
В данный момент рассмотрим, что же именно изменилось и как собственникам следует адаптироваться к этим нововведениям.
Проблемы старой системы оформления адресов
Ранее кадастровые инженеры при составлении документов были вынуждены вручную вписывать полные адреса. Это часто приводило к критическим ошибкам, например:
- Опечатки (например, «Ленина» вместо «Ленинская»);
- Разные способы написания (например, «ул. Мира» или «улица Мира»);
- Ошибки в номерах домов и индексах;
- Проблемы с корпусами;
- Отсутствие адреса в системе, хотя он был присвоен.
Ситуация была довольно распространённой, и её признавал даже заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, который отметил, что вопросы адресации часто становились непреодолимым барьером.
Что нового с февраля 2026 года
С 1 февраля действует новый приказ Росреестра, который устанавливает требования к оформлению межевых и технических планов. Основное новшество — теперь вместо текстовых адресов указываются уникальные коды (FIASID), назначаемые каждому объекту в реестре.
Это значит, что кадастровым инженерам больше не нужно гадать, как правильно написать адрес, — они просто берут готовый код. Изменения касаются следующих документов:
- Межевые планы;
- Технические планы;
- Карты-планы территорий.
Таким образом, процесс оформления стал значительно проще и быстрее, что положительно скажется на времени ожидания оформления.
Как действовать собственникам: пошаговая инструкция
Если планируется оформление недвижимости, следует пройти несколько этапов:
С введением новых правил у собственников появилась возможность значительно упростить процесс регистрации и минимизировать риски, что, безусловно, является шагом вперед для всех участников рынка недвижимости.
