Инженерные сети многоквартирных домов требуют особого внимания, поскольку последствия аварий могут быть весьма разрушительными и затратными. Поэтому вопрос, касающийся ответственности за своевременный ремонт и замену труб, остается актуальным.
Чья ответственность за коммуникации
Недавно Минстрой РФ предоставил новые разъяснения по данному вопросу, касающиеся границ ответственности между управляющими компаниями и собственниками жилья:
- Граница ответственности определяется по первому запорно-регулировочному крану на отводе от общедомовых стояков. Таким образом, управляющая организация отвечает за прорывы до этого крана, после — ответственность ложится на собственника квартиры.
- Запорно-регулировочный кран считается частью общего имущества, т.е. его обслуживание входит в обязанности управляющей организации.
Батареи и канализация: общедомовое или личное?
Что касается батарей, то они могут относиться как к общедомовому, так и к внутриквартирному имуществу. Определяющим фактором здесь являются запорно-регулировочные краны на батарее:
- Если краны имеются, батарея считается собственностью владельца квартиры.
- Если краны отсутствуют, батарея попадает в категорию общедомового имущества, за которое отвечает управляющая организация.
Канализационные стояки и их элементы в санузле квартиры также относятся к общедомовому имуществу, а значит, управляющая компания обязана их обслуживать за свой счет. Однако отводы к первому стыковому соединению с ответвлениями от стояка канализации принадлежат собственнику.
Важно, что если произошедшая авария на общедомовом имуществе привела к ущербу в квартире, собственник имеет право взыскать убытки с управляющей организации.
Подробные инструкции о том, как это сделать, доступны только премиум-подписчикам.
