В последние годы в судах активно рассматриваются дела, касающиеся споров между собственниками жилья и региональными фондами капремонта. Некоторым гражданам удается избегать выплат, приводя различные аргументы, в то время как другие добросовестно оплачивают свои обязательства. Рассмотрим самые распространенные доводы, с которыми граждане обращаются в суд, и решения, принимаемые судами.
1. Взносы — это добровольное дело
Многие собственники считают, что взносы на капитальный ремонт — это добровольное решение. Этот аргумент опирается на понимание термина «фонд» и его связь с некоммерческими организациями. Однако суды не принимают такой довод: согласно статье 158 ЖК РФ, собственники обязаны покрывать расходы на содержание и капремонт общего имущества (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88–5637/2025).
2. Я не собственник общего имущества
Некоторые граждане утверждают, что они не являются владельцами общего имущества в многоквартирном доме и, следовательно, не должны платить за его содержание. Но суды указывают на то, что приобретение квартиры автоматически подразумевает и долевую собственность на общее имущество. Таким образом, отказ от использования общего имущества не освобождает гражданина от его содержания (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88?-6559/2025).
3. Я не подписывал договор с фондом
Часто встречается мнение, что обязанность по уплате взносов возникает только при наличии подписанного договора. Однако суды опровергают это утверждение, указывая, что взносы на капремонт регулируются законом, и документальное подтверждение не требуется (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88-7577/2025).
4. Фонд открыл счет без моего согласия
Некоторые должники заявляют, что фонд неправомерно открыл лицевой счет без их согласия и, следовательно, его требования ничтожны. Тем не менее, согласно закону, открытие лицевого счета не зависит от воли собственника (Определение Седьмого КСОЮ по делу N 88-10854/2025).
5. Фонд занимается незаконной деятельностью
Еще один аргумент заключается в том, что фонд не может вести деятельность по сбору взносов. Однако суды отмечают, что фонд капремонта — это некоммерческая организация, выполняющая публично-правовую функцию, и его работа полностью соответствует закону (Определение Шестого КСОЮ по делу N 88–9018/2025).
6. Жилищный кодекс не опубликован
Некоторые граждане пытаются оспорить законность обязательств, утверждая, что ЖК РФ не прошел официального опубликования и, следовательно, не может применяться. Тем не менее, такие аргументы не принимаются судами, так как обязанности, установленные законом, должны исполняться вне зависимости от их публикации (Определение Первого КСОЮ по делу N 88-6559/2025).
