Ситуация, знакомая многим: внезапно приходит счет за воду с внушительной суммой, за которой стоит вопрос о числе проживающих. При обращении в управляющую компанию следует привычный ответ: "Это не наша вина, все проблемы из-за "Водоканала". " Но теперь такая отговорка становится неубедительной и противоречит закону, что было подтверждено недавним решением Верховного Суда РФ, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Суть спора: уклонение от ответственности
Недавно в Верховном Суде рассматривалось дело, которое затрагивает интересы миллионов собственников и арендаторов. Центральным вопросом стало: кто несет ответственность, если в квитанциях за воду не учитывается реальное количество людей, фактически проживающих в квартирах. Итак, конфликт, приведший к судебному разбирательству, заключался в устранении обязанностей.
- Управляющая компания: они утверждали, что "Водоканал" начисляет необоснованно высокие суммы, основываясь на данных о зарегистрированных жильцах, но не учитывают действительное количество проживающих.
- "Водоканал": ответили, что используют предоставленные управляющей компанией данные и настаивают, что УК обязаны сообщать о фактическом числе жильцов.
Решение Верховного Суда: ключевые выводы
Верховный Суд вынес бескомпромиссное постановление: исковое заявление управляющей компании не подлежит удовлетворению, вина за недоучет фактического числа жильцов лежит полностью на УК. Суд уточнил несколько главных принципов:
- Бремя доказательства на УК. Если управляющая компания заявляет, что в квартире проживает больше людей, ей необходимо это подтвердить. Слепое оперирование "известными фактами" — не оправдание.
- Обязанность проводить проверки. УК должны периодически проверять достоверность данных о количестве жильцов.
- Бездеятельность не дает права на жалобы. Если управляющая компания не проводит проверки и принимает расчеты от "Водоканала", она фактически соглашается с этими расчетами и не вправе позже предъявлять претензии.
Что делать собственникам в случае бездействия УК?
Для жильцов, столкнувшихся с бездействием управляющей компании, важно знать свои права и действия. Если возникают сомнения, стоит начать с подачи официального заявления в УК о проведении проверки фактического проживания. Игнорирование обращения может стать поводом для жалобы в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или даже прокуратуру.
Крайним, но эффективным шагом является обращение в суд. В суде можно потребовать от управляющей компании провести проверки, пересчитать платежи и даже компенсировать моральный ущерб. Судебная практика теперь становится защитным механизмом для собственников, стоящих на страже своих прав.
