Вопросы, касающиеся оплаты коммунальных услуг в муниципальных квартирах, часто бывают сложными и непростыми. В соответствии с Жилищным кодексом РФ есть ряд исключений из правила. Один из таких случаев был рассмотрен в судебной практике, где Верховный Суд России дал понять, на что следует ориентироваться при решении споров о взыскании задолженности.
Иск к муниципалитету: долг за теплоэнергию
В Челябинской области в муниципальной квартире на протяжении 10 лет проживала девушка-сирота. Она была обязана оплачивать коммунальные услуги согласно договору найма, однако, вновь возникла проблема с оплатами.
Теплоснабжающая компания подала иск к муниципалитету, требуя взыскания долга за тепло в размере 78,2 тысячи рублей и пени в 34,3 тысячи рублей. Организация ссылалась на статьи Гражданского кодекса, согласно которым владелец недвижимости должен оплачивать ресурсы, фактически использованные жильцами (дело № А76-6413/2024).
Муниципалитет, в свою очередь, утверждал, что платить за отопление должна именно проживавшая в квартире девушка.
Обязанности нанимателя: когда начинается оплата
Суд первой инстанции напомнил, что согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, лица, проживающие в муниципальных квартирах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за коммунальные услуги и содержание жилья. Такая обязанность начинает действовать с момента подписания договора с муниципалитетом.
Органы местного самоуправления ответственны за оплату лишь до момента заселения квартир и только в случае согласования порядка внесения части платы за жильца.
Суд отметил, что попытка взыскания долга с муниципалитета фактически освобождает физическое лицо от оплаты коммунальных услуг, что противоречит жилищному законодательству (постановление Президиума ВАС РФ от 11.06.2013). В результате суд отклонил иск теплоснабжающей компании.
Ответственность наймодателя по долгам
Верховный Суд России, рассмотрев дело, отметил, что ключевым является вопрос, кто именно должен оплачивать коммунальные услуги: наниматель или наймодатель. Суд подчеркнул, что:
Суд также отменил предыдущие решения и отправил дело на новое рассмотрение, ставя акцент на условия специализированного договора найма.
Следовательно, основной акцент в судебной практике делается на изучение условий договора, регламентирующего права и обязанности сторон в таких вопросах, как оплата ЖКУ в муниципальных квартирах, сообщает источник.
