С 1 января 2026 года в России начинается настоящее переворот в арендных отношениях. Федеральная налоговая служба запускает новый механизм, который способен легализовать миллиарды рублей, затрагивая права как арендаторов, так и арендодателей. В чем же заключается эта новация?
Краткий обзор изменений
Введенный налоговый вычет на аренду жилья — это шаг, который в корне изменит взаимодействие между арендаторами и собственниками. Ожидается, что такой подход не только поможет людям сэкономить на налогах, но и повысит прозрачность на важном и зачастую непрозрачном рынке недвижимости.
Новый закон даст арендаторам возможность возвращать часть уплаченного НДФЛ в обмен на легализацию арендных отношений. Для этого понадобится предоставить в налоговую официально оформленный договор аренды и документы об оплате.
Выгода для арендаторов
Это нововведение снимает с арендаторов нагрузку правовой незащищенности. Например, если гражданин Петров снимает квартиру в Москве за 50 000 рублей в месяц и его зарплата составляет 100 000 рублей в месяц, то он будет иметь возможность получить значительное налоговое возврат.
При подсчете вычета следует учитывать, что ограничение составляет 390 000 рублей в год. Это значит, что Петров, который тратит на аренду 600 000 рублей в год, сможет уменьшить налогооблагаемую базу, что приведет к возврату до 50 700 рублей. Это серьезное облегчение для семейного бюджета.
Что ждет арендодателей?
Для тех, кто привык работать без официального оформления, пришло тяжелое время. Налоги и обязательства станут неотъемлемой частью арендного процесса. Не уплаченные налоги могут обернуться серьезными штрафами, а в некоторых случаях и уголовной ответственностью. Система налогообложения будет продолжать ужесточаться, а отсутствие легальных отношений между арендатором и арендодателем может поставить последних под угрозу.
Таким образом, наступившие изменения в налоговом законодательстве — это не просто бумажная формальность. Это, несомненно, новый этап в жизни всей отрасли, где на первое место выходит легализация и прозрачность сделок.
