Рынок недвижимости в 2026 году стоит на перепутье, где ценные квартиры могут оказаться лишь ловушками для неопытных покупателей. С одной стороны, эксперты предсказывают умеренный рост цен, поддерживаемый ипотечным спросом, но угрозы становятся всё более сложными и изощренными. Новая реальность заключается в том, что мошенники адаптируют свои схемы к цифровым технологиям, превращая простые юридические проблемы в настоящие киберриски.
Цифровые угрозы: новые способы обмана
Текущий тренд в мире недвижимости показывает, что мошенничество выходит на новые уровни благодаря цифровизации. Вместо старых рисков, таких как обременение или наследственные споры, главным источником опасности становятся различные киберсхемы. Преступники используют фишинг, взломы аккаунтов и методы социальной инженерии, вызывая у потенциальных жертв ощущение легальности происходящего.
Теперь мошенники создают реалистичные дипфейки — улучшенные видео- и аудиозаписи, которые воссоздают внешность и голос настоящих владельцев. Эти технологии позволяют им оформлять сделки без ведома собственников, заставляя покупателей вести переговоры с виртуальными двойниками, не подозревая об истинной ситуации.
Опасные схемы: как не стать жертвой
10 лет после краха рынка начинают работать методы, которые можно назвать «бабушкины схемы». Мошенники продолжают использовать психологические приемы для манипуляции пожилыми и уязвимыми собственниками, которые могут владеть единственным жильем. Сначала они убеждают жертву в том, что ее квартира учавствует в незаконных торгах или используется для преступных действий, что приводит к спешной продаже жилья.
- Никогда не соглашайтесь на дистанционные сделки без личной встречи. Они создают огромные риски, особенно в эпоху дипфейков.
- Обязательно проведите всестороннюю юридическую проверку. Это включает проверку всей истории объекта, документов на право собственности, а также судебных процессов, связанных с жильем.
Проблемы с пустующей недвижимостью и новостройками
Не стоит забывать и о макроэкономических факторах. Некоторые регионы, особенно на севере и на Дальнем Востоке, сталкиваются с растущей проблемой пустующих квартир из-за оттока населения. Также стоит обратить внимание на новостройки в регионах с избытком жилья. Риск заключается в том, что недобросовестные застройщики могут оказаться в финансовой яме, заморозив проекты на долгие годы.
Чтобы избежать потерь, потенциальные покупатели должны быть особенно внимательными при выборе недвижимости. Ведь проникновение мошенничества в сделках может иметь серьезные последствия как для финансов, так и для психического состояния.
