Ситуации, когда собственники теряют свои квартиры из-за мошенников, становятся все более распространенными. Один из ярких примеров — случай, когда мужчина, уехавший на работу, не подозревал, что его квартира уже оказалась в руках злоумышленников. После сдачи жилья он вернулся домой и обнаружил, что мошенники продали его квартиру за 2,4 миллиона рублей, а в реестре появились данные о новом владельце.
Как это произошло?
Молодой собственник приобрел квартиру в новостройке и доверил её маме, пока сам находился в командировке. Сначала арендодатели платили исправно, но вскоре один из них пропал, оставив квартиру под бдительным оком матери хозяина. На её вопрос о состоянии квартиры она столкнулась с незнакомкой, которая уверяла, что имеет на руках документы о покупке.
В результате выяснилось, что в ЕГРН уже существует запись о продаже квартиры, подписанная поддельным образом с использованием фальшивого паспорта. Мошенник осуществил сделку и исчез, оставив настоящего владельца в растерянности.
Криминальный сценарий и судебные баталии
Злоумышленник оформил поддельный паспорт на имя настоящего владельца и нашёл покупательницу, готовую купить квартиру за наличные, без лишних вопросов. Тем временем, законный владелец был вынужден подать в суд, требуя признать сделку недействительной и вернуть своё имущество.
Первое судебное разбирательство признало покупательницу добросовестным приобретателем, но частично удовлетворило иск, формально вернув квартиру хозяину. В апелляционной инстанции признали сделку ничтожной из-за подделки подписи, и новая владелица также была признана добросовестной, с возможностью получения компенсации от государства в случае неудачи с возвратом денег от мошенника.
Так, право собственности вернулось к законному владельцу, но последствия затянувшихся разбирательств были весьма ощутимыми.
Как защититься от подобных случаев?
- Заключать договоры аренды с нотариальным заверением подписей арендаторов.
- Устанавливать запрет на любые сделки через ЕГРН для защиты своей квартиры.
- Регулярно проверять выписки из реестра перед передачей ключей.
- Оформлять долгосрочную аренду с залогом и явиться в Росреестр при необходимости.
Осторожность и бдительность — вот ключевые факторы, которые помогут избежать неприятных ситуаций и сохранить жильё безопасным даже при его сдаче в аренду.
