Определение реальной стоимости квартиры стало важной задачей в условиях новых требований ФНС и Росреестра. Несомненно, это влияет не только на успешность самой сделки, но и на будущие налоговые обязательства. В свете последних изменений, проведённая профессиональная оценка квартиры становится особенно актуальной, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Понимание оценки жилья с юридической точки зрения
Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности» оценка — это процесс определения рыночной или иной стоимости в различных ситуациях. В 2025 году это понятие расширилось, учитывая новые критерии, связанные с оспариванием кадастровой стоимости. Четко определены основные виды стоимости:
- Рыночная: цена, о которой можно договориться в условиях свободной конкуренции;
- Кадастровая: официальная стоимость, установленная государством для расчетов налогов;
- Ликвидационная: цена, по которой возможно быстрая продажа, обычно на 15-25% ниже рыночной.
Важно помнить, что налоговая служба начинает проверки сделок, если продажа квартиры происходит по цене ниже 70% от кадастровой стоимости.
Методы оценки жилья: что выбрать в 2025 году
Существует несколько подходов к оценке стоимости недвижимости:
- Сравнительный метод: самый популярный для квартир, который основывается на анализе цен аналогичных объектов в районе. Учитываются размер, состояние, этаж и инфраструктура.
- Затратный метод: применяется для уникальных или новых объектов, основываясь на стоимости их строительства с учетом износа.
Самостоятельная оценка может послужить лишь предварительным ориентиром. Важным шагом станет выбор сертифицированного оценщика, ведь только его выводы имеют юридическую силу в суде и органах регистрации.
Пошаговая инструкция по проведению оценки
Для корректного определения стоимости квартиры можно воспользоваться следующими шагами:
- Осмотр аналогичных предложений на специальных веб-сайтах, таких как ЦИАН или Авито, не старше одного месяца.
- Анализ средней цены за квадратный метр с учётом ваших данных и особенностей.
- Проверка кадастровой стоимости через официальный ресурс.
- Не забудьте добавлять небольшую надбавку для возможного торга.
Эти шаги помогут не только в оценке, но и укрепят вашу позицию при будущих переговорах и сделках.
