Многие жильцы сталкиваются с непониманием по поводу обязанностей управляющих компаний (УК) в вопросах ремонта и обслуживания жилых помещений. Необходимость различать, за что отвечает УК, а за что — сами собственники, стоит рассмотреть на основании действующего законодательства и судебных решений.
Общее имущество и его границы
Согласно общим нормам, стояки и их ответвления, даже те, которые проходят через квартиры, относятся к общедомовому имуществу. Это означает, что УК обязана следить за их состоянием, проводить обслуживание и осуществлять ремонт. Однако эта ответственность заканчивается на уровне первого запорного устройства — крана или вентиля.
Например, радиатор отопления, которому не установлен кран и который соединен со стояком, считается общедомовым имуществом. В случае проблем с ним, ответственность полностью лежит на УК. Если же у радиатора установлен кран, то общедомовой считается только участок трубы до него, а то, что идет после — принадлежит владельцу квартиры и ответственность за повреждение будет возложена на него.
Полы, потолки и их обслуживание
При решении вопросов о состоянии полов и потолков в квартире стоит помнить, что в некоторых ситуациях это может лечь на плечи управляющей компании, особенно в случаях с деревянными перекрытиями. Например, штукатурка, наклеенная на деревянное перекрытие, считается частью конструкции, и ее восстановление несет на себе УК.
Согласно одному из решений суда, УК была обязана заменить деревянные лаги, поскольку перекрытие признали общедомовым имуществом. Таким образом, управляющая компания несет ответственность за состояние этих конструкций.
Финансовые обязательства в случае затопления
В ситуации, когда квартирное затопление стало следствием неисправности общедомового имущества, финансовая ответственность ложится на УК. К примеру, если причина повреждения — прорыв радиатора или полотенцесушителя, не имеющего запорной арматуры, то все расходы по ремонту покрывает управляющая компания.
Иногда УК несет ответственность даже при отсутствии прямой вины. Так произошло в случае, когда затопление произошло на верхнем этаже из-за установки оборудования оператором связи на крыше, что привело к протечкам. Суд постановил, что вся ответственность в данной ситуации лежит на УК, поскольку она должна поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, включая крыши и чердачные помещения.
