По прогнозам аналитиков, в 2025 году ожидается резкое снижение числа заемщиков, которые воспользуются возможностью досрочного погашения ипотеки. Если сейчас данная опция становится все менее доступной для большинства граждан, то ее доля составит всего 2%. Эта тревожная тенденция удивляет, особенно в свете продолжающегося роста процентных ставок, сообщает Дзен-канал ""Финансовый Полиглот"".
Ситуация на ипотечном рынке
Согласно последним данным, долги по рублевым ипотечным кредитам достигли 20 триллионов рублей. Хотя в 2025 году ожидается небольшое увеличение объемов кредитования всего на 5%, большинство заемщиков предпочитает не гасить свои кредиты преждевременно, а сократить ежемесячные выплаты. Этот подход становится все более актуальным, особенно среди людей с ограниченными финансовыми ресурсами.
Тенденции и факторы, влияющие на решение заемщиков
- В 2023 году заемщики погасили свои кредиты на 1,5 триллиона рублей, что на 520 миллиардов меньше, чем в предыдущем году. Уменьшение числа желающих досрочно закрыть ипотеку также подтверждает статистика: с каждым годом все меньше людей готовы использовать этот финансовый инструмент.
- Причины такой тенденции многообразны: от повышения ставок по депозитам, которые сделали держание денег на банковских счетах более выгодным, до растущего числа льготных ипотечных программ, доступных для определенных категорий граждан. В 2024 году 70% всех выданных банками ипотечных кредитов пришлось на льготные программы, что значительно повысило интерес к ним.
К тому же, снижение продаж на вторичном рынке недвижимости стало еще одним фактором, замедляющим темпы досрочных погашений. Люди часто продают свои старые квартиры, чтобы погасить новые кредиты, однако высокий уровень ставок делает это решение менее актуальным.
Будущее ипотечных кредитов
Экономисты ожидают, что в будущем ситуация может измениться. Как отмечает ведущий аналитик, предполагаемое снижение ключевой ставки Центробанком, хотя и постепенное, может улучшить общие условия кредитования. В частности, к концу 2025 года прогнозируется падение ставок до 19%, что, возможно, приведет к обновлению интереса к досрочным погашениям.
Сейчас эксперты советуют заемщикам сосредоточиться не на досрочном закрытии кредитов, а на создании финансовой подушки безопасности, поскольку в текущих экономических условиях ипотека не является приоритетом для большинства. Платежи продолжают вноситься, но далеко не все стремятся опережать график.
