Главный драйвер — ключевая ставка
Если во второй половине года регулятор начнет снижать ставку, это может оживить рынок:
Ипотека подешевеет, что увеличит спрос.
Банки смогут предложить более выгодные условия кредитования.
Рост покупательской активности подтолкнет цены вверх.
Пока же высокая ставка сдерживает многих потенциальных покупателей. Люди осторожничают, откладывая крупные покупки. В таких условиях наличные расчеты становятся преимуществом: покупатели с деньгами в руках могут торговаться, а продавцы чаще идут на уступки.
Что ждет ипотечных заемщиков?
Банки вряд ли предложат существенное снижение ставок в ближайшие месяцы.
Условия кредитования могут незначительно корректироваться, но революции не предвидится.
Оптимальная стратегия — увеличивать первоначальный взнос или ждать смягчения политики ЦБ.
Вторичный рынок: пауза или перелом?
На вторичке сохраняется равновесие:
Продавцы не спешат снижать цены.
Покупатели выжидают более выгодных условий кредитования.
Если ставки снизятся, рынок может активизироваться.
Прогнозы: от умеренного роста до возможного падения
Эксперты разделились в оценках:
Базовый сценарий (рост на 6–8%) — если экономика сохранит текущую динамику.
Ускоренный рост (до 10%) — из-за удорожания строительства и логистики.
Обвал цен (20–30%) — если рынок начнет корректироваться после перегрева прошлых лет.
Вывод
2025 год вряд ли принесет резкие скачки, но его итог во многом зависит от политики ЦБ и макроэкономических факторов. Покупателям стоит следить за ключевой ставкой, а инвесторам — оценивать риски возможной коррекции рынка.
