Приобретение квартиры – важный шаг в жизни каждого, и, к сожалению, он может оказаться под угрозой мошенничества. Аферисты с легкостью используют ситуации, возникающие при торговле недвижимостью. Поэтому, прежде чем погружаться в поиски дома своей мечты, полезно ознакомиться с основными правовыми аспектами сделок и возможными рисками, которые с ними связаны.
Деньги в банковской ячейке: не так безопасно, как кажется
Классическим методом расчета между покупателями и продавцами на вторичном рынке является использование банковских ячеек. Однако этот способ оказывается не столь надежным, как может показаться на первый взгляд. Он не защищен законодательно, и именно поэтому все отношения между сторонами следует четко прописать в??е о продаже и договоре аренды ячейки.
Неосторожный подход к документам несет риски: ошибки могут стать причиной утраты доступа к деньгам даже после завершения сделки. Банк не контролирует сумму, помещенную в ячейку, и не проверяет, какие купюры там находятся. Мошенничество может произойти на этапе передачи денежных средств или при взаимодействии с сотрудниками банка, когда они могут стать соучастниками аферы.
Надежная альтернатива: депонирование у нотариуса
Нотариальное депонирование – более безопасный выбор. Оплатив сделку, деньги переводятся на депозитный счет нотариуса, который отвечает за их сохранность до завершения процесса. В этом случае у сторон минимализируются риски, ведь средства не нужно обналичивать. Более того, деньги на счетах нотариусов защищены от возможных банкротств банков и при отзыве лицензии возвращаются владельцам.
Хотя данный способ оплаты нередко остается в тени, его плюсы впечатляют. Нотариус проводит более тщательную проверку документов, чем сотрудники банков, и гарантирует juridische чистоту сделки. Ответственность нотариуса за свои действия подкрепляется его страхованием и фондами поддержки.
Избегание рисков с аккредитивом
Современным и безопасным методом расчетов является аккредитив. Эта безналичная форма обеспечивает защиту как покупателя, так и продавца. Сумма, необходимая для покупки, размещается на специальном счете, и после оформления сделки, продавец предоставляет все необходимые документы для ее завершения.
- Отсутствие наличных помогает избежать рисков, связанных с хищениями и фальшивыми купюрами.
- Аккредитив гарантирует проверку суммы и подлинности прямо со стороны банка, а не отдельных лиц.
Чтобы избежать экономических потерь при обанкроте банка, важно работать лишь с надежными финансовыми учреждениями. Следует помнить, что сделки с использованием аккредитивов чаще проводятся в крупных банках с государственным участием, что добавляет уверенности в их защиту.
