В России произошли серьезные изменения для застройщиков, которые не смогли выполнить сроки передачи жилья. Президент ранее поручил не продлевать действовавший мораторий на штрафы, но новый механизм в виде отсрочки оказался в действии, предоставляя девелоперам возможность не выплачивать неустойки до конца 2026 года. Это решение затрагивает многих дольщиков, которые находятся в ожидании компенсаций.
Что изменилось после окончания моратория
Отмена моратория вызвала противоречивые отклики. В отличие от его прежнего статуса, который не позволял дольщикам заявлять на штрафы, теперь застройщики обязаны будут уплачивать неустойки по новым решениям, вынесенным с 1 января 2026 года. Это значит, что накопленные к этому моменту суммы неустоек остаются в статусе неоплаченных до конца следующего года.
Мнения дольщиков и экспертов
Дольщики, такие как Александр Харыбин, переживают за долговременные задержки и значимые суммы штрафов, которые теперь становятся неясными. "Застройщики без ясного плана управления сталкиваются с серьезными проблемами", — отметил он, подчеркивая, что многие дольщики уже долго ждут своих выплат. "Я ожидал, что компенсация будет выплачена в 2026 году, но с учетом новых требований это может затянуться еще на несколько лет", — добавил он.
По мнению экспертов, таких как Валерия Мозганова, ситуация с отсрочкой выглядит абсурдно. "Это значит, что дольщики, которым и так не удавалось вернуть свои средства, будут страдать еще год", — говорит она, указывая на растущую финансовую нагрузку на дольщиков, платящих за аренду и ипотеку.
Перспективы для застройщиков
Прогнозы для строительной отрасли неутешительные. Ставки по ипотеке остаются высокими, а поддерживающие программы сокращаются. Многие крупные застройщики сталкиваются с рисками банкротства, что может существенно повлиять на рынок в целом. Ирина Доброхотова, основатель компаний в сфере недвижимости, подчеркивает, что компании должны внедрять эффективные антикризисные стратегии, чтобы удержаться на плаву в условиях нынешней неопределенности.
С 1 января 2026 года дольщики могут ожидать, что убытки должны быть компенсированы в обычном режиме. Теперь, если дольщик столкнулся с задержкой в получении ключей или получил квартиру с дефектами, он может подать жалобу или обратиться в суд. Это серьезный шаг к изменению подхода к защите прав дольщиков и улучшению прозрачности в сфере недвижимости.
