Жизненные ситуации иногда оборачиваются неприятными сюрпризами. Покупка квартиры или автомобиля должна быть радостью, но иногда неожиданно оказывается, что сделка оспаривается, либо имущество было продано мошенниками. В таких случаях важным становится вопрос: был ли покупатель добросовестным приобретателем? Разберем, как это работает и что можно предпринять для защиты интересов, сообщает канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Определение добросовестного приобретателя
Согласно статье 302 Гражданского кодекса России, добросовестный приобретатель – это тот, кто купил имущество у лица, не имевшего права его продавать, и при этом не знал и не мог знать о незаконности сделки. Если возникает конфликт, настоящий владелец может потребовать вернуть имущество.
Критерии оценки добросовестности
Судебные инстанции учитывают несколько ключевых факторов при оценке добросовестности покупателя:
- Цена сделки и ее соответствие рыночным реалиям. Суд рассматривает, по какой цене приобретается имущество. Если цена существенно ниже рыночной (обычно на 20% и более), это может вызвать подозрения у покупателя.
- Частая смена собственников. Суд обращает внимание на историю собственности. Если продавец владел имуществом всего месяц или было множество перепродаж за короткий срок, это может насторожить.
Риски возвращения имущества
Даже если суд признает покупателя добросовестным, это не защищает от потери имущества. Ключевым моментом становится наличие или отсутствие согласия настоящего владельца на продажу. Например, если имущество было похищено, его необходимо вернуть. Но если передача происходила при отсутствии оплаты, это не считается похищением, и собственник сохраняет свои права.
Кроме того, если владелец не осознавал последствия своих действий при заключении сделки (например, находился под влиянием мошенников), право на возвращение имущества сохраняется.
В случае, если имущество возвращается добросовестному приобретателю, он может рассчитывать на возмещение убытков. Однако на практике вернуть средства от мошенников бывает сложно. В случае с квартирами добросовестный покупатель имеет шанс получить компенсацию от государства, если сделка будет признана недействительной и существует доказательство невозможности возврата уплаченных средств.
