Представьте себе, что вы пришли в магазин за батоном хлеба, и кассир сообщает вам, что его цена составляет 30 рублей. Однако если вы будете платить по частям в течение 25 лет, итоговая сумма вырастет до 180 рублей. Согласитесь, большинство людей просто покинут магазин. Но на рынке недвижимости складывается иная ситуация: многие готовы брать ипотеку под рекордные 22%, переплачивая суммы, за которые можно было бы купить несколько таких квартир, сообщает канал "Финансы в радость".
Ситуация обостряется от вопроса к вопросу. "Зачем вам это?" - интересуются друзья, которые подписывают кредитные договора. Ответы чаще всего оптимистичны: "Потерпим годик-два, потом ставки упадут, и мы рефинансируем". Именно вера в лучшее будущее оказывается сильнее рассудительных расчетов.
Дорогие новостройки против вторичного жилья
По информации Банка России, средний размер ипотечного кредита поднялся до 4,5 миллиона рублей. Это стало аптечным рекордом с начала 2023 года. Причина этого не в том, что народ внезапно устремился в пентхаусы, а в том, что цены на недвижимость стремительно растут. Даже небольшая однокомнатная квартира за 25 квадратов теперь стоит около 4 миллионов рублей.
Особенно напрягает ситуация в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где рынок напоминает истинный аукцион: тот, кто предложит больше, тот и получает заветные квадратные метры. Ранее многие соглашались на "клетушку ради прописки", но теперь требования изменились. Люди стремятся к большему пространству: желая создать домашний офис или уголок для детей и домашних животных.
Ипотечный кредит: привилегия избранных
Ещё одной тревожной тенденцией является то, что ипотека уже давно перестала быть массовым продуктом. Ежемесячный платеж в 100 тысяч рублей явно недоступен для среднего гражданина и скорее подходит для топовых менеджеров или чиновников. Им удается расположить кредит под "экстремальные" условия. Кто-то расплачивается бонусами, другие вносят крупные первоначальные взносы, а квартиры для них становятся не просто жильем, а частью инвестиционного портфеля.
На фоне этого лишь 10% ипотек в стране оформляются по рыночным ставкам. Остальные либо надеются на льготные программы, либо успешно осваивают аренду.
Перспективы нормальной ипотеки
Что касается будущего ставок, специалисты предсказывают, что реальная ставка, возможная для оживления рынка, должна составлять 10–12%. Сейчас же она стабильно держится на уровне около 22%. Прогнозы не радуют: цены на жилье не спешат падать, а банки не желают терять прибыль.
Таким образом, ипотека, как кажется, стала лотереей для оптимистов с финансовыми возможностями. Для большинства людей это всего лишь способ навсегда связать себя с долгами. Переплата за жилье в шесть квартир выглядит не как выгодная инвестиция, а как потенциально жизнеугроза.
