В 2025 году в России вступили в силу новые правила, касающиеся использования земельных участков. Эти изменения затрагивают права собственников и в значительной степени усложняют процессы, связанные с изъятием участков. Основное внимание уделяется неиспользуемым землям, что вынуждает владельцев быть более бдительными, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Причины изъятия участков
Совсем недавно собственники рисковали потерять свои земельные наделы только в случае совершения правонарушений. Сегодня же законодательство значительно расширило рамки возможных причин для принудительного изъятия. Статья 284 Гражданского кодекса РФ теперь оговаривает, что если участок не используется по назначению в течение трех лет, его могут забрать. Это особенно касается земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство и сельское хозяйство.
Новые критерии для контроля использования участков
К сожалению, применение данных норм становилось менее эффективным из-за отсутствия четких критериев для оценки состояния участков. Однако обновления законодательства помогают устранить эти пробелы. Теперь существуют конкретные признаки, указывающие на неиспользование земли:
- Загрязнение или захламление большей части участка в течение одного года.
- Отсутствие зарегистрированного жилого дома на участке, предназначенном для строительства, в течение семи лет.
- Плохое состояние построек, если они не подвергались ремонту больше года.
- Зарастание территории сорняками, если более 50% площади покрыто растительностью выше одного метра.
Таким образом, даже если участок не разрабатывается, его владельцу все равно следует следить за состоянием и использовать его в соответствии с законодательством.
Что грозит за игнорирование?
Если ситуация не изменится в течение трех лет, и участок не начнет использоваться по назначению, контролирующие органы могут инициировать его изъятие. Стоит отметить, что изъятие — это крайняя мера. Судебное решение будет принимать окончательное слово, после чего участок будет выставлен на торги, а средства, вырученные от продажи, вернут владельцу за вычетом расходов на реализацию. Поэтому важно не допускать ситуации, при которой может возникнуть риск лишиться своей собственности.
