Строим дом с использованием механизма эскроу счетов
С 1 марта 2025 года действуют нормы законодательства в сфере индивидуального жилищного строительства, когда подрядчик в соответствии с Федеральным законом 186-ФЗ может получить доступ к деньгам, хранящимся на специальных счетах эскроу клиента, только после завершения стройки.
Условия использования эскроу счета для ИЖС:
участок должен находиться в собственности, аренде или безвозмездном пользовании заказчика;
с помощью эскроу счета можно будет построить жилой дом по типовому проекту из домокомплекта, доступного на сайте Строим.дом.рф.
Домокомплектом называют набор материалов для возведения дома по инструкции. Чаще всего по такой технологии строят каркасные объекты или дома из бруса. Самый бюджетный вариант домокомплекта - структурно изоляционные панели. Реже встречаются домокомплекты из бетона или железобетонных панелей. В стандартный набор для строительства дома входят брус, балки перекрытий, венец и лаги пола, кровля, соединительные и расходные материалы. Также домокомплект может включать теплоизоляцию, двери и окна, элементы коммуникаций и инженерных систем.
Преимущества эскроу счета:
позволяет защитить права как заказчика, так и подрядчика;
при строительстве можно использовать материнский капитал или оформить ипотеку;
счет не смогут арестовать в ходе исполнительного производства или банкротства;
можно получить налоговый вычет;
услуги подрядчиков при строительстве индивидуальных домов с использованием эскроу счета освобождены от налога на добавленную стоимость (НДС);
открытие и обслуживание счета бесплатное во всех банках;
при строительстве с его использованием банк не требует дополнительного обеспечения при выдаче ипотеки: залогом является только земельный участок под ИЖС, а после завершения строительства - готовый дом;
ипотеку можно оформить в любом банке независимо от того, где открыт эскроу счет.